養(yǎng)老院也開始退場了？到2025年，將迎來很多養(yǎng)老院的“閉院潮”！

養(yǎng)老敬老網(wǎng) · 發(fā)表于 2025-6-18 11:45:04

養(yǎng)老院也開始退場了？到2025年，將迎來很多養(yǎng)老院的“閉院潮”！

一、矛盾與困局：老齡化加劇，養(yǎng)老院為何集體退場？

2025年的鐘聲尚未敲響，養(yǎng)老行業(yè)已暗流涌動。民政部最新數(shù)據(jù)顯示，全國60歲以上人口占比突破21%，但與此形成鮮明對比的是，北京、上海等地養(yǎng)老院床位空置率竟高達(dá)37%。一面是“銀發(fā)浪潮”洶涌，一面是養(yǎng)老院接連閉店，這種矛盾背后的邏輯究竟是什么？

運營成本高企，成為壓垮養(yǎng)老院的第一根稻草

以一線城市為例，一家中等規(guī)模養(yǎng)老院的年租金成本平均漲幅達(dá)15%，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)“租金與營收倒掛”現(xiàn)象。廣州某連鎖養(yǎng)老機構(gòu)負(fù)責(zé)人透露：“每月每床位的綜合成本超過6000元，但實際收費僅能覆蓋70%”。更嚴(yán)峻的是，護(hù)理人員缺口持續(xù)擴大——全國養(yǎng)老護(hù)理員持證人數(shù)不足需求量的1/3，人力成本占總支出比例攀升至45%。

政策與市場的雙重擠壓

2023年《醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機構(gòu)管理指南》實施后，要求養(yǎng)老院必須配備專業(yè)醫(yī)療團(tuán)隊，僅這一項就讓中小型機構(gòu)改造成本增加200萬元以上。而消費者端的需求卻在分化：80后子女更傾向于“居家智慧養(yǎng)老”，直接導(dǎo)致傳統(tǒng)養(yǎng)老院客群萎縮。杭州某養(yǎng)老院院長苦笑：“現(xiàn)在老人要的不是一張床，而是能監(jiān)測健康數(shù)據(jù)的智能手環(huán)”。

二、破局者入場：科技重塑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的三大路徑

路徑一：居家養(yǎng)老的智慧化革命

在成都，某科技企業(yè)開發(fā)的“無感監(jiān)測系統(tǒng)”已進(jìn)入2.3萬戶家庭。通過毫米波雷達(dá)+AI算法，可精準(zhǔn)識別老人跌倒、呼吸異常等狀況，誤報率低于0.03%。這種模式使得家庭照護(hù)成本下降40%，卻催生出每年120億元的設(shè)備服務(wù)市場。

路徑二：養(yǎng)老社區(qū)的“地產(chǎn)+服務(wù)”轉(zhuǎn)型

萬科隨園嘉樹項目提供典型案例：通過嵌入社區(qū)醫(yī)院的“15分鐘診療圈”、定制化營養(yǎng)餐配送、代際交流空間設(shè)計，實現(xiàn)入住率98%且續(xù)約率91%。其核心盈利點已從床位費轉(zhuǎn)向健康管理增值服務(wù)，占總收入比突破35%。

路徑三：區(qū)域性資源整合破冰

江蘇南通創(chuàng)新推出“養(yǎng)老聯(lián)合體”模式，將轄區(qū)內(nèi)12家養(yǎng)老機構(gòu)、3家醫(yī)院、47個社區(qū)服務(wù)中心納入統(tǒng)一調(diào)度平臺。通過錯位定位（失能照護(hù)、康復(fù)療養(yǎng)、文化養(yǎng)老）和資源共享，整體運營成本下降18%，服務(wù)響應(yīng)速度提升4倍。

三、個體應(yīng)對指南：普通人如何穿越養(yǎng)老變革周期

策略一：建立“三層防御體系”

基礎(chǔ)層：優(yōu)先配置包含護(hù)理險的復(fù)合型商業(yè)保險，保費支出占比建議控制在家庭年收入8%-12%

緩沖層：參與“以房養(yǎng)老”信托計劃，將房產(chǎn)估值與養(yǎng)老服務(wù)掛鉤（如北京農(nóng)商行推出的產(chǎn)權(quán)保留型反向抵押產(chǎn)品）

彈性層：提前布局適老化改造，智能衛(wèi)浴、防滑地板的投入回報周期已縮短至3.2年

策略二：把握政策紅利窗口期

2024年起，23個城市試點“家庭養(yǎng)老床位”補貼政策，每床最高補助8000元/年。同時，多地公積金可用于支付居家適老化改造費用，最高提取額度達(dá)20萬元。

策略三：跨代際資源整合

上海出現(xiàn)的“青銀共居”模式值得關(guān)注——年輕人以低于市場價30%的租金入住老人閑置房間，同時承擔(dān)每周10小時的陪伴服務(wù)。這種創(chuàng)新既緩解住房壓力，又創(chuàng)造情感價值交換空間。

王家社保視角：

“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的陣痛本質(zhì)是供給端與需求端的結(jié)構(gòu)性錯配。當(dāng)70后開始考慮養(yǎng)老時，他們要的不是‘生存保障’而是‘生活品質(zhì)’。未來的贏家必定是那些能把物聯(lián)網(wǎng)傳感器、精神慰藉服務(wù)、慢性病管理做成標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的企業(yè)。普通人要記�。吼B(yǎng)老規(guī)劃不是選擇題，而是必答題——越早建立‘時間銀行’式資源儲備，越能抵御行業(yè)波動風(fēng)險�！�

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